什么是改善性住房？购买需要什么条件

在买房限购政策和买房贷款规定中，经常会出现“改善性住房”这个字眼？那么什么是改善性住房？购房改善型住房需要什么条件？

改善性住房需求要同时具备这两个条件

其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平（当前全国城镇地区人均约34平米）。

其二，所购第二套房是普通自住房。

什么是普通自住房

普通自住房须追溯到2005年的新国八条，明确了享受优惠政策的普通住房的标准，原则上应同时满足以下条件：

1、 区容积率在1.0以上

2、 单套建筑面积在120平方米以下

3、 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

4、 各省市根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

近几年，各地关于普通住房的标准略有不同，且经过二三次调整，主要调整的是价格水平(根据房价变化)，而1.0以下的容积率和144平米(按120平米上浮20%)以内的标准，基本都在执行。

国务院支持改善性住房需求及五部委的相关新政，可以说坚定而英明。2003年开始的抑制性房地产调控（中间剔除2008年四季度至2009年），至2010-2011年达到高潮，史无前例的打压方针之下，一方确实镇压了投资投机需求，但也误伤了很多改善需求。此次大力度的纠偏，既能稳定楼市、稳定经济，也能惠及民生，保护合理住房需求，可谓一举两得。

房子面积对应的购房需求级别

1、首次购房者（刚需）多以90平米以下户型为主，

2、首次改善（刚改）多以90-140平米为主，

3、140平米至180平米属于二次或三次改善

4、200平米以上属于高端改善或称享受型型需求

在地方购房政策调整中，地方政府应因地制定的调整普通住房标准，从而从房贷与税收方面支持改善性住房需求。从长期来看，还应逐步减少对二次或三次改善需求的打压，比如针对购买第二套房中的140-200平米户型，可以将首付由当前的六成降至五成。另外，鉴于居民住房条件不断改善，未来官方应考虑放宽普通住房的标准，比如将单套面积将当前140平米扩大至160平米左右。