租房不单要看房产证 合同要有违约责任

在租房的过程中我们都认识到查看房东房产证的重要性，那么，除了要查看房产证在，在租房的时候也要提高对合同的关注度。

现在的租房市场经营有了一定的规范，但仍然参差不齐，为了保护我们的利益在签定租赁合同应该注意些什么？下面介绍一些租房合同的关键点，希望在您租房时有所帮助！

首先，在签订合同是要注意和你签订合同的人是不是房屋的产权人。如果不是，就有可能存在代理或者转租关系。若是代理关系，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（好经过公证）；若是转租关系，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件，如果不真实转租人应承担何种责任。

其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。

再次，合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

还有一种情况是承租人迟迟不缴纳水、电、煤、电话等费用，对此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同样的，承租人可能也会遇到出租人拖延维修相关设施、设备的情况，对此，承租人可以在合同中约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，并且承租人有权从应付租金中等额扣除。

随着法律法规在租赁市场的健全，承租人在租房的时候也清楚查看房产证的重要性，租房合同的规范也减少了在租房过程中担忧心里，租房也规范化。