重庆为何五年只涨12% 限购政策能遏制房价?

2017-04-30

近日上海市也发布了一系列的措施,进一步收紧限购、限贷政策,来遏制房价的疯涨。似曾相识的情形五年前的北京也发生过,然而调控以来北京房价却上涨了44%。重庆,作为全国一二线城市中唯一一个没有实施过限购政策的城市,这五年来的房价却只涨了12%,这有说明了什么?

房价疯涨的主要原因还是出现在供应端的问题上,在上海目前主要有两点。

1、土地供应的不足

根据数据显示,上海建成区面积占比、居住用地占比和容积率均显着低于国际都会水平,造成住房供不应求。即便与国内城市比较,上海建成区占比仅16%,也远低于27%的全国平均水平,说明仍存在大量农地。

2、保障房供应不足

在上海,保障房的土地供应占比仅只有14%。供应分层可以满足不同收入群体的住房需求,实现房屋的“消费属性”,而极大的降低其“投资属性”,从而也降低了房地产调控的必要性。

而重庆在土地的供应问题上实施了非常有借鉴意义的——地票制度,即建设用地指标凭证,通过占补平衡的原则,既守住了耕地保护红线,又缓解了城市建设用地的紧张,每年为重庆多增14%供地。而在保障房用地的供应上,也是达到了22%,远高于上海。这两点也是重庆房价能够较为稳定的主要原因。

而上海调控政策明显是针对需求端,所以能否遏制房价的上涨还未知。过往多年的实践已证明,需求端调控在长期是基本无效的。限购、提高首付比例、增加交易税等需求端调控手段,并未能制止过去五年的房价上涨。或许只有切实增加供应,加强分层住房市场体系建设,才能构建出合理、健康的房地产市场。

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