购买奎文的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。那么小产权的房屋可以贷款购买吗，相信大家对于这方面并不了解，所以我们下面一起来看一下吧。

购买奎文的小产权房交土地出让金吗？

１、购买奎文的小产权房没办法交土地出让金，各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者。

２、将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。小产权房时指的没有缴纳土地出让金的房屋，大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权。

３、要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权。

奎文的小产权房能贷款买吗？

１、奎文的小产权房没有房产证，并不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款，所谓的小产权房贷款指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念。

２、所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。小产权房没有产权，房子只有居住权，而并没有使用权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同。

３、该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

上面这些就是小编为大家了解到的有关于购买奎文的小产权房交土地出让金吗？奎文的小产权房能贷款买吗相信大家看过以后在需要的时候可以及时的办理，这样相信会为您省去很多时间。