买卖二手房税有哪些?什么叫买卖二手房税?

买卖二手房税有哪些?什么叫买卖二手房税?二手房交易税费指的是在二手房交易中,税务部门向买卖双方所征收得各类的税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免所征收的土地税;印花税是房屋买卖成交中的0.05%;个人所得税得算法依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

主要税种如下:

二手房税-契税

需要符合住宅小区的建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米的基础上上浮16.7%)、实际成交价要低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

契税:

要求普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%

二手房税-城建税

要求营业税的7%;费附加税;营业税的3%。

二手房税-个人所得税

要求普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

二手房税-土地出让金

要求成本价:城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米

要求经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)

二手房税-交易手续费

要求3元/平方米×建筑面积折叠合同印花税房屋成交总额×0.05%

二手房税-营业税

要求2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

买卖二手房税有哪些?什么叫买卖二手房税?税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。