资深设计师揭露买二手房秘籍 这几点简直太劲爆了！
关于户型，很多人都不清楚，觉得什么样的户型都是住，其实不是这样的，有一些户型虽然看起来没什么问题，但是在装修的时候暴露出的问题就比较严重了。不信，我们就一起来看看设计师是怎么说的。
一：地段
房子作为不动产，无论是自住还是投资，地段永远是优先考虑的要素，没有之一。交通、商业配套、通勤时间、教育、医疗、噪音、邻居素质，无一不和地段挂钩。很多客户经验之谈，自住房最好关注眼前的便利，说多少将来都没用，将来的地铁再便利也不能搭现在的自己去上班。
二：确定自己的需求
买几房，买多大，都是需要提前考虑好的问题，还得量力而行。在北上广深，少买一两个平米就能从中等装修一跃成为豪华装修。
这套房打算住几年后置换？有没有要二胎的想法？这些看似遥远的问题，也决定了目前的置业计划。
很多设计师遇到需要二房改三房、三房改四房时，总会非常头疼。不改吧，不够住；改吧，住得也不舒服，本来很好的户型反而改差了。
三：房间进深不宜过大
房间靠窗户的面墙叫“面宽”，而与窗户垂直的两面墙叫“进深”。房间进深太大，意味着屋子靠近里面的部分采光通风不足，唯一的解决办法就是靠人工照明进行弥补，效果也绝对没有自然采光好。如果进深加大了，相应地面宽也应该增大。
很多小户型被开发商塞在大户型之间的犄角旮旯中，平面是细长型的，这样的户型采光是很大的问题。例如，客厅面宽3米8，从阳台到入户进深却10米5，餐厅和玄关的采光都会受到影响。
四：阳台不是越大越好
阳台往外挑出太多，相当于变相增加了房间的进深，同样会影响采光。有些地区在06、07年时为了偷面积或者塑造外墙造型的“韵律感”，大量建造了单数层和双数层阳台错开的住宅。这样的话，永远会有一个房间的窗户正上方是别人家的阳台，非常影响采光，却又不能通过打通阳台的方式增加房间面积，特别压抑。现在新建的住宅已经抛弃这样的设计了，但是买二手房时也得注意。
五：注意承重墙和不可改动的地方
户型不合理，装修时拆了重新规划不就好了吗？那还真不一定。承重墙、剪力墙无论如何也不能拆，这是我们多次强调、关系到楼房安全的问题。正规的图纸上涂黑的实心墙面代表了不能拆除的墙体和柱子，最终应该以物业给的图纸为标准。
在购房时，不合理的户型确实可以通过一定程度的拆改进行修整，但这个拆改绝不是毫无原则的乱拆。至于砖混结构的老房子，什么墙都别拆，买来什么样就什么样吧。
除此之外，管道、通风井也不能移动，有的物业规定不能封阳台、不能拆飘窗，购房前一定要咨询清楚，要不空在脑子里画了蓝图，一处都没办法实施，只能打碎牙齿往肚里咽。
六：厨卫位置最重要
只要物业允许，自己乐意，卧室改客厅，客厅改卧室你随意，但是厨卫涉及了各种管道，要更改位置几乎不可能。因此，拿到平面图时，先看厨卫的位置是否合理。
另外，厨卫也在很大意义上决定了生活的品质和便利，如果没有砸墙的打算，厨卫的面积稍微大一些更好，无论是做干湿分离还是增加厨房收纳，都有足够的发挥空间。
七：落地窗、飘窗不宜过多
大落地窗、大飘窗看着气派，但是减少了墙面的有效使用面积，原本可以墙上钉隔板、做整面墙柜子，但现在都办不到了。飘窗前还没法放桌子和矮柜，只能空着，不利于空间利用。尤其是转角式飘窗，更是以牺牲一个墙角的代价换取了景观，这点也需要注意。
另外，窗户从来都是建筑保温、隔音的短板，窗户太大了，空调电费都要连带上升，这点真不是唬人。
八：看看哪些装修能为自己所用
我们不主张拿到房子，不管三七二十一就把二手房拆成毛坯房，这是很大的浪费。想要节约装修费用，在看房时就能顺带检查一下屋子里的装修，哪些部件可以留下接着用。所有装修里最有价值的就是纯实木地板了，只要不是大面积发霉、泡水，可以请工人们上门打磨后重新刷漆，就跟新买回来的一样。
不过，前屋主的家具很多小伙伴也许看不上，如果早有打算全部更换家具，试试看和前屋主协商让对方提前处理掉。目前旧家具的回收商并不像大家想象的那样什么都收，更多时候我们要自己掏一笔可观的搬运费（可以视为垃圾处理费），把这些不需要的旧家具运走处理。
九：物业决定生活质量
物业确实关系到生活质量，宁要富人区的小户型，也比没有物业疏于管理的大户型好。探查物业质量的一个诀窍是看小区内的绿化、防盗网和阳台。草坪的养护非常麻烦，如果交房过了几年仍然能保持绿油油的草坪，这个物业一定非常棒。服务做得好，缴得齐物业费的小区，绿化通常都打理得不错。车位充足，就没有人把车停到绿化带上。
另一方面，好物业通常规矩也比较多，最大的体现就是在建筑外观的维护上。严禁安防盗网、统一封阳台的物业，安保措施一定比较好，业主愿意服从管理也间接体现了邻居的素质，此外整洁的建筑外观也有助于小区地产整体升值。
最后，小编想提醒大家的是，房子纵然值千金，但自己的生命和幸福却最可贵。自己住的房子，舒适永远排在第一位，如果住得不舒服，再值千金也没用呀，可别本末倒置了。
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