河南自建房父亲过户给儿子怎么办理？要什么材料

对于房产的继承方面，现在有很多的人并不是那么的关心，都是会认为房屋继承也不是什么特别重要的事情，办理与不办理事没什么区别的，但是事情往往不是这样的，继承是必须要班里的，那么，河南农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料？河南自建房父亲过户给儿子怎么办理？

河南农村自建房父亲过户给儿子怎么办理

１、河南自建房父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。

２、河南继承方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理海淀自建房继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到５年的情况下出手，也只需要缴纳１％的个人所得税和５．５％的营业税。

３、但是，河南继承过程可能会碰到一些问题。继承的公正手续不全，那么在海淀自建房过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的。

４、河南赠与方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中最主要的就是契税，为房屋估价的３％，也就是市场价的３％，如果考虑将海淀自建房留作自己居住或出租，可以采用此方式。

５、但今后要出售，赠与方式就不太适合了，儿女在受赠后不足５年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收２０％，同时还要缴纳转让收入５．５％的营业税。

６、买卖方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。

河南农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料

１、河南农村自建房父亲过户给儿子需要的材料：按房屋产权赠与办理房屋产权过户；父母带《身份证》，《户口簿》，《结婚证》，《房屋所有权证》，《父子关系证明》和子女带《身份证》，《户口簿》，《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

２、河南过户费用：公证费，按房价２％缴纳；评估费，按房价０．５％缴纳；契税按房价３％缴纳，存在减免情况。增值税；按房价５．６％缴纳，满两年免交；个人所得税；按房价１％缴纳，满五唯一免交；房屋产权登记费：８０元。按房屋买卖办理过户。

以上就是对河南农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料以及河南自建房父亲过户给儿子怎么办理的相关内容。如果有相关手续的房产证都是进行办理继承手续的，但是对于没有手续的房屋，相关的证件就是无法进行办理的。