涨知识:精装修验房我们应该重点验什么

2017-05-06

从网上找房到收房入住,大部分人都好像经历了一次长途旅行。一路上风景和危机不断,到了后的收房环节可别掉链子。房子如果验得仔细,即使后期维权也能比较顺利,如果没问题,住进去也会很放心。这里是我们整理的验房指南,希望能帮助到各位业主。

验房第一步:核积

核积是验房重要的一项。因为这涉及到金钱,还有可能会遇到是否要退房的问题。收房时带上合同或副本,比对预售面积与实测面积,室内结构是否与预售有差别。

终的购房款也须以测绘部门出具的终测绘报告为准,房本上的面积也是以这个为准。如果你对测绘部门出具的测绘报告存疑,也可以要求重新测量,须由主管部门认可的测绘机构来负责测绘。

验房第二步:室内验房

上面的步骤结束后,就到了室内验房的环节了,验房前不要交任何费用,验房无误后才可以交付相关费用。现在很多人都会选择购买精装房,精装房和毛坯房的验收侧重点不同,具体来说有以下区别:

毛坯房验房侧重房屋建筑本身质量,比如墙面和地面粉刷层有无空鼓和开裂现象,外墙、卫生间的防水效果如何,门窗、排水、强弱电的使用是否正常等。

精装房的验房侧重于装修工程质量和配套的家具家电验收。

精装房重点检查以下内容:

1、 厨房卫生间的上下水管道排水是否顺畅,管道接口是否有渗水现象;菜盆和面脸盆等放满水观察是否渗水并坚持排水效果;关于马桶的冲水效果需要多次试验;

2、 检查电路和插座是否完好,打开开关,携带一个万用表检查插座通电状况;

3、 检查空鼓问题。墙砖和地砖的空鼓用小锤子轻轻敲击即可发现。如果空鼓面积超过3%,就存在质量问题;

4、 检查室内设施,厨房橱柜和卫生间是重点,五金件是否牢固,门窗开合是否顺畅,如果有啃边现象,则不合理。对于墙面涂料也应予以关注,如果墙面涂料有开裂现象要及时记录。

5、 一些隐蔽的地方也需要关注,比如卫生间门口是否有挡水条,窗户是否有雨水流入痕迹,浴室五金安装位置是否合理等;

6、 注意建材品牌和型号,假冒和以次充好的现象在精装房市场不少见;

7、 索要装修说明书,了解装修暗埋工程及使用方法;

8、 检查公共配套,电话电视电信线路接口是否合理,有没有改造的富余空间。可视对讲系统、楼宇监控系统等也要检验一遍;

9、 后查看“竣工验收备案表”,如果没有公示则属于违规交房。没有这个文件,收房了也无法拿到房产证。

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