特价房能买吗？为什么会有特价房出售？

楼市涨声一片，一二线城市房价稳步向上，三四线城市也在坚挺着，除了国家政策规定的首付和利率下调外，开发商很少再推出其他优惠了。

不过有些楼盘却逆势推出打折房、特价房来吸引购房者，那么，问题来了，这些特价房能买么？购买特价房应该注意哪些问题呢？

1、注意特价房是否有硬伤

有些房子有硬伤，比如户型、楼层、朝向等“先天不足”的房子，所以即使在房价上涨阶段，价格也比一般的房子低。

对于这种房子，购房者应综合衡量、慎重选择。

选房过程中，要多挑、多看，与周边项目认真比较，在验房时还应仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。

2、注意房子的产权

有些地方城市行情不好的时候，开发商会推出一些纯降价的房子，购买时应重点注意房子的产权情况。

个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水费、电费等支出要高的多，而且大部分房屋没安天然气。

3、注意房子是否会烂尾

在购买纯降价型房子时，购房者要明确开发商的手续是否齐全，好调查一下开发商的资质，了解下意向楼盘施工周期和施工情况，避免买了一些不具备开发资质或者没有预售证的开发商，把一些问题房源拿出来以特价房为诱饵，使购房者上当。

4、注意房子的面积比

一般来说，房间面积比这样才比较合理：

厨房面积占房间总面积的11%-13%；

贮藏空间的面积占房间总面积的10%；

卫生间占房间总面积的8%-11%；

有这样一个面积比和标准，便是一个紧凑而不适舒适的居住环境，还需进行优化组合，如动静分区、干湿分离。

5、注意房子的投资价值

任何时候，买房都要考虑到房子的投资价值，特价房也不例外。因此购房者要考虑打折房户型设计是否科学，小区环境是否美观，配套是否完备，交通是否便利，等等，这些因素都具备了，或者未来有很大改善空间，打折方才能保值增增。

6、注意房子的环境

购买特价房更多应该关注产品，而不是价格。购房者通过实地调差，能够获得开发商没有透露的信息，如打折房源所处位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等等。购房者要对项目进行全面的考察，避免因追求低价而失去良好的居住环境。