经济适用房能否办理房产证？与商品房的房产证的区别

如今房价高涨，很多有购房意愿的朋友会选择购买经济适用房，放弃了价格颇高的商品房。那么，你知道经济适用房能否办理房产证吗？它与商品房的房产证的区别又有哪些呢？

经济适用房办理房产证的流程

１．在借款人办理贷款之前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，再由借款人去申请个人的住房按揭，进而填写相关资料，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；

２．发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

３．贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

４．贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

５．国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。

６．通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

７．通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

８．贷款行信贷员将贷款档案归档。

与商品房的房产证的区别

１．商品房

商品房拥有完整的房屋权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人，购买人除税费外不需要交其他的费用。

２．经济适用房

建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

根据规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的１０％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的３％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

综上所诉，经济适用房目前的确是众多没有很大经济能力的购房者的购房目标，希望对有需求的朋友们能有所帮助。