经济适用房能否办理房产证?与商品房的房产证的区别

2017-05-06

如今房价高涨,很多有购房意愿的朋友会选择购买经济适用房,放弃了价格颇高的商品房。那么,你知道经济适用房能否办理房产证吗?它与商品房的房产证的区别又有哪些呢?

经济适用房办理房产证的流程

1.在借款人办理贷款之前,需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,再由借款人去申请个人的住房按揭,进而填写相关资料,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

2.发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

3.贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。

4.贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

5.国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续。

6.通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

7.通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

8.贷款行信贷员将贷款档案归档。

与商品房的房产证的区别

1.商品房

商品房拥有完整的房屋权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人,购买人除税费外不需要交其他的费用。

2.经济适用房

建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。

根据规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。

综上所诉,经济适用房目前的确是众多没有很大经济能力的购房者的购房目标,希望对有需求的朋友们能有所帮助。

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