底层也能淘到好房 但这5点你必须得注意

买房，底层和顶层价格比较，但也是不受欢迎的楼层。在很多人看来，顶层太高而且爱漏水；而底层，存在潮湿、采光不足、私密性不强和吵闹等缺点。但也有人喜欢底层，一是因为；二是由于不用坐电梯，所以也不用担心电梯故障，还有的开发商会给底层赠送花园、院子等。购买底层的房子，有利也有弊，其实，只要选择得当，底层也能淘到好房子。

买底层的房子，注意这5点：

1、 避免湿气

一楼比较潮湿，尤其是南方的一些城市，湿气比较重，下雨天就会觉得地板上湿答答的，还容易使得家具受损，但如果下面有架空层则并无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。

2、 采光问题

影响房子采光的因素主要有：楼间距与楼层、采光面的数量和采光窗的面积。现在很多新建的小区在设计和建造方面，都会充分考虑采光这个问题，基本上都满足国家规定的低日照标准。影响底层日照的主要原因在于相邻楼栋的遮挡，尽量选择楼间距大、前后遮挡物较少且房屋为正南朝向的房子，一些多层、小高层的房子，由于楼栋并不太高，即使是一楼，也能保证不错的采光。

3、 安全问题

底层由于楼层低，小偷很容易就翻墙进来偷窃，安全问题也是人们关心的。对于选择底层的购房者来说，小区周边治安、居住人群的素质、小区的环境和物业管理很重要。如果小区门禁管理严格，且经常有保安定时定点巡逻，那么安全系数会加大不少。另外，自己也要加强安全防范意识，安装好防盗门和防盗窗。

4、噪音问题

一楼是楼上居民的必经之路，人们的说话声、进出门单元门的关门声等，都会影响到居住的质量。因此，要重点考察房屋的隔音效果，门窗等要注意其密封性和隔音性。在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

5、卫生问题

高空抛物的现象时有发生，所以小区内居住的人群素质和物业管理都很重要，选购时，要严格注意这两方面。

底层的房子有好也有坏，在选择时，要综合评估各方面的利害关系。在一些比较高档的小区，人员居住素质高，物业管理完善，环境好，那么选择底层，也是不错的。