成都赠送面积盛行 你该清楚他们的套路吗？

近成都房价涨了不少，好多购房者选择了观望了。买套房子不得不考虑增值、户口和孩子上学等问题。

不过开发商还是很精明，知道房价涨得很厉害，为了鼓励购房者购房，继续打出赠送面积的牌：房价涨了，赠送的面积也在增值呢！

近就有一位成都网友因为赠送面积的事特别闹心。

网友阿Q：去年买房时，感觉被开发商忽悠了，因为今年收房时发现实际面积比开发商宣称的“套内面积+赠送面积”少了15平米，按照实测面积计算的单价比开发商宣传的单价高了2000块钱！

其实这是被赠送面积给坑了，开发商宣传的单价是加入了赠送面积。而这些面积大部分是不用花钱的。

如果你还不知到哪些面积是不花钱，下面这些你该仔细看看了：

入户花园以及主体结构外且有顶面的凸阳台只算一半的面积；

开敞的露台是完全赠送的；

地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米才会算面积；

阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

各位可以对号入座了，看看自己有没有被忽悠。需要指出的是，赠送面积不计入产权，不受法律保护。你有的只是使用权，没有产权。合同和房产证也不会有赠送面积，如果赠送面积在收房时缩水了，购房者真的没啥好办法。

赠送面积存在的问题

1、有可能是违建

说赠送面积是违建，主要有两种情况，一种是擅自改变规划形成的赠送面积，另一种是小区全体业主共有的面积被赠送给某个业主了，比如地下室和顶层露台。

2、影响居住体验

赠送面积越大，得房率更高，实际的容积率也越大。

3、浪费装修

有些赠送面积并不合理，装修时需要加以改造，徒增成本。

所以，千万不要用使用面积来跟房子总价进行对比，赠送面积本身就是不要钱的。