在盐城买复式楼如何缴税?在哪里缴税

2017-03-31

在盐城买复式楼如何缴税?

1.契税:90平方米或是以下的普通的住房，并且是该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率进行征收契税，90-144平米的普通住宅是1.5%，超过144平米是3%，非住宅是3%。

通常契税是跟着首付款一起缴的，开发商代收。交纳相关的费用，开发商会出具正式的购房的发票;

2.印花税:在订立合同的时候就直接缴纳的，总房款的0.05%，一般是跟首付款一起缴的，以便于开发商的统一办理合同的登记和房产证;

3.银行的按揭费用:如果办理是按揭贷款的，签合同的时候要交的第二组费用是银行的按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间是有细微的差别。

A.抵押的登记费:80元/户

B.权证的印花税:5元/户

C.保险费:财险的保险费=总房款×年费率×年限的系数。保险费一次交完。(保险费率大致是:1～5年是0.07%，6～10年是0.06%，11～15年是0.055%，16～20年是0.05%，20年以上是0.045%)。

4.房屋的维修基金:购房款的2%-3%，是公共的设施、共用的设备(涉及房屋的共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费的办法是:

A.不含电梯:总房款×2%。

B.含电梯:总房款×3%。

C.部分试点的楼盘按50～60元/m2来收取。

开发商或者物业公司要在当地的房管局指定的银行开户之后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住的手续时，开发商就会代收房屋的维修资金;

5.物业的管理费:从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起就开始计算。如果开发商发出入住的通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业的管理费可以从发出入住的通知书一个月后开始计算。

6.权属的登记费:80元/套，权属的登记费就是办理房产证的费用;

一般买房，税都是由卖方负责办完的。自己交可以在房管的中心办理其他手续时一起交，税务局在房管中心是有办公点的。

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