法国租房合同调整

日前法国政府颁布新规，2015年9月5日起实施。新规对出租房屋的家具设备等提出要求，只有按要求备齐，且家具设备运转正常，才可称作“有家具出租”。具体包括：

●包括被褥在内的床上用品；

●卧室的窗子要配有窗帘等；

●灶台；

●微波炉；

●带冷藏室的冰箱；

●碗碟等必要餐具；

●厨房设备；

●桌椅设备；

●衣柜衣架之类收纳设备；

●照明设备；

●清洁设备。

在法国，租房分为有家具（Location Meublée）和没有家具（Location Vide/ non Meublée）。签约后房东和房客的权益不同。在部分地区，房客申请的住房补助也会有差异。

没有家具的房子，法国法律限制严格。房客退租须提前3个月以挂号信形式通知房东。除非房客能找到房东满意的下家无缝接手，否则就算已经搬离此处，仍须支付这期间的房租和杂费。有家具的房子，规定较宽松。如房客要退租，提前一个月通知房东即可。但如果房东方面要收回房子，则须在租约到期前至少3个月提出，并要给出合法合理的缘由。

新规颁布前，有家具和没有家具的认定经常存在争议。很多时候，租房合同写有家具，实际上可能房屋只有一张床和一对桌椅，根本无法满足生活所需，房客仍然要自己添置很多家具，需额外大笔开支。而一旦退房，可能还要廉价处理掉这些家具，十分麻烦。