富阳农村自建房交多少税?要交土地出让金吗

2017-04-01

人们所说的自建房,一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市,也存在着大量的自建房。与农村自建房不同,县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地,商业用地和商住用地。富阳农村自建房交多少税?富阳农村自建房需要交土地出让金吗?

富阳农村自建房交多少税

根据我国相关法律的法规,只允许少数农村允许自建房,农村自建房在占用耕地的情况下,因为不涉及到土地征用问题,需要交纳的税仅有耕地占用税和附加税。耕地占用税在税率设计上采用了地区差别定额税率。税率规定如下:

1、人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位,下同),每平方米为10~50元。

2、人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区,每平方米为8~40元。

3、人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区,每平方米6~30元。

4、人均耕地超过3亩以上的地区,每平方米5~25元。

富阳农村自建房需要交土地出让金吗

农村自建房一般不需要交土地出让金。农民的自建房在不占用耕地的情况下,办理相关手续时国土局是不收取任何费用的。国有土地自建房出售时,需要缴纳土地出让金。需要缴纳土地出让金的情况包括以下几种:

1、若属于农村宅基地,属于地方政府确定划拨取得,有些地方需要缴纳一些费用,称之为有偿划拨。

2、国有土地原来一般也是划拨使用,但现在已经很少划拨,多是出让取得。但为解决民生,也适当划拨一些,作为解困房或经济适用房由城市低收入家庭购置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易,而且交易时需补交土地出让金。

3、城市原有划拨用地,一旦涉及房产交易,就要缴纳土地出让金。

4、房改房(包括成本价,优惠价及央产房)上市交易的,需要交纳土地出让金。

5、划拨地上的房屋上市交易的,需要交纳土地出让金(主管单位需同意出售)。

6、满足条件的经济适用房上市交易的,需要交纳土地出让金(也叫综合地价款)。

以上就是富阳农村自建房交多少税?富阳农村自建房是否需要交土地出让金的全部内容,在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富,尤其江浙一带种类多样。

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