创业项目可行性报告怎么写

2016-11-21

一、项目选址

南通海安经济开发区

自然资源

南通集“黄金海岸”与“黄金水道”优势于一身，拥有长江岸线226公里，其中可建万吨级深水泊位的岸线30多公里;拥有海岸线210公里，其中可建5万吨级以上深水泊位的岸线40多公里。全市海岸带面积1.3万平方公里，沿海滩涂21万公顷，是我国沿海地区土地资源最丰富的地区之一。已探明的矿产资源主要有铁矿、石油、天然气、煤、大理石等。全市耕地总面积700万亩，土壤肥沃，适种范围广，盛产水稻、蚕茧、棉花、油料等作物。水产资源十分丰富，是全国文蛤、紫菜、河鳗、沙蚕、对虾的出口创汇基地。吕四渔场是全国四大渔场、世界九大渔场之一。人口概况

南通是一个人口大市。至2009年底，全市户籍总人口762.66万，人口出生率为6.24‰，人口自然增长率为-1.51‰。南通是一个人口环境相对优良的城市。南通是我国最早列入对外开放的十四个沿海城市之一，是人居环境最佳的城市之一，是我国着名的“教育之乡”、“建筑之乡”、“体育之乡”和“长寿之乡”。

交通运输

高速公路主要有：沈海高速(G15)、沪陕高速(G40)、启扬高速(S28)、通锡高速(S19)、通洋高速(在建)，南通市区设有6个互通上下道口。南通兴东机场按照国家二级机场标准设计，飞行区净空条件良好，设有先进的无线电通信导航系统、进近仪表着落系统、助航灯光系统、自动气象站。新长铁路,宁启铁路穿境而过,境内主要的客站有:南通站,如皋站和海安县站。南通

港是我国十大港口之一，也是长江水系江河运输直达中转的枢纽。另外，沿江有海太汽渡、通常汽渡、通沙汽渡、皋张汽渡与长江南岸相来往，交通十分便捷。

二、建设条件

1、基础设施条件

经济开发区附近已建成一批专用厂房、通用厂房、仓库、贸易大楼、商业街、小商品市场、写字楼、公寓、学校、银行、宾馆旅游、度假等建筑物，还有建筑物在建设中。南北走向的328国道线以及其他公路为其提供了便利。2、工程地质条件

海安县地处江海平原,地面南高北低,平均标高4.0米左右,土层深厚、土壤肥沃。天然地基承载力一般在8-13千帕左右,水质矿化度低,对建筑材料无腐蚀性。

3、施工条件

道路交通方便，施工用电、用水充足，连云港经济开发区当地劳动力、施工材料、机械设备完善充足。施工条件较好。

第六章项目建设方案

第一节建设规划

(一)、项目位置

江苏省海安县经济开发区

(二)、建设规模

此项目一次性建设完成，投资20万元，包括租地150平方米，先期设备，待成熟后经行设备，零件的进一步完善。(三)、建设时间

项目实施时间3个月，从2012年1月初至2012年3月底，此期间包括前期意向洽谈及土地出租工作、工程设计，工程土建施工，设备采购及安装，

二、环境保护

(一)、项目建设对环境的影响

1、运输车辆及施工机械引起的扬尘及燃油尾气污染物;

2、建筑材料的装卸、运输和使用过程中产生的大量粉尘和扬尘;

3、施工扬尘还有清除固废、装摸和拆摸以及清理工作面引起的扬尘;

4、部分建设材料、砂石在运输及使用过程中洒落到水体中产生污染;

5、固体废弃物包括施工产生的土石方、建筑垃圾和生活垃圾。

6、运营期间噪声对环境的影响

(二)、环境保护治理方案

1、在施工场地建设临时导流沟，并在排放口前设置雨水缓冲池，将暴雨径流引至缓冲池充分沉淀后再排放至外排，避免雨水横流现象。

2、建筑工地采取封闭式施工方法，即将工地与周围分隔，可在工地四周设置围护栏，以起到阻隔工地扬尘和飞灰对周围环境的影响。

3、施工地面硬化和洒水降尘。

4、在施工场地周围设置简易隔声屏障，减轻噪声对周围环境影响。

第七章投资估算与资金筹措

(一)投资估算1、投资估算范围：

主要用于厂房的购置，维修设备的购买及其它费用2、总投资及流动资金

此项目一次性建设完成，投资20万元，包括土地租用每年15000元，厂房建设20000元，设备购买100000元，流动资金65000元

3、维修设备明细

洗车美容类工具：洗车机、泡沫机、甩干机、蒸汽消毒机、打蜡机、抛光机、封釉机、气鼓、气压机、吹(干车用的)等

维修快保：举升机、补胎机、充气机、拆装机、氮气机、空调表、空调抽真空机等

常规工具：试灯、螺丝刀、钳子、套筒、音响拆装工具组等。大型设备有：四轮定位仪、双柱/四柱举升机、剪式举升机、轮胎拆装机、平衡机、大梁校正仪、氮气机等汽保汽修设备。

二)资金筹措及运用

项目资金来源为：通过自己积累的已有资金及筹借。主要运用于：固定资产投资和流动资产投资两部分固定资产：厂房、土地租用、维修设备流动资产：日常设备维护、水、电费等

第八章项目效益评价

一)财务评价依据

1、国家发改委和建设部[2006]1325号《关于印发建设项目经评价方法与参数的通知》。国家发改委、建设部发布《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》。

2、《投资项目经济咨询评估指南》，中国国际工程咨询公司编着;

3、企业《财务通则》、《会计准则》;

4、其它有关经济法规和文件。二效益分析

维修收入

随着经济的发展，家用车辆日益增多，日常修理和维护也与日增多，已成为家庭消费的一部分。由于维修厂的刚建立，刚开始可能亏本，但随着知名度的扩大，以及自己社交圈的不断扩大，效益会逐月增加，估计前两个月入不敷出，随后情况会好转，留有流动资金以备周转。初步估计正常年收入10万左右，日常维护2万左右，租地1.5万。其它水、电等费用根据事实依据计算。