商品房继承后办理土地证需要什么材料？流程是什么

房子不仅是我们安家立命的场所，也是家庭重要的固定财产。买一套房子倾注了许多家庭一代人，甚至两代人的全部心血。而如今越来越多的商品房面临着，老一代去世之后房产的继承问题等。商品房继承后办理土地证需要什么材料？流程是什么，本文就此问题为大家一一解答。

商品房继承后办理土地证需要什么材料？

１、携带继承人的身份证、房产证、继承的公证书以上手续的原件及复印件，原房主土地证的原件。土地证只能办理一本，如果是多名子女共同继承后面备注共同。到房屋管理部门，申请继承，先把房产过户到继承人名下，然后再办土地证。

２、另一种是，先到土地管理部门，先把土地过户到被继承人名下，然后连同房产一并继承。被继承人已经过世，其他人能用其身份证，或者授权委托书办理土地过户。

３、费用：两套房屋的房产证登记费用为８０元／套，计１６０元。两套房屋对应的两宗地的土地使用证登记费用为７０元／宗，计１４０元。合计３００元。不过登记费用上各地方可能会有一点点差异，但是总共办下来肯定不会超过１０００元。

４、如果是国有出让性质，你可以凭办理的新房产证，和继承手续，老土地证，到土地局办理注销老土地证，办理新土地证，只要几百元手续费。

５、如果你住房所属土地是划拨或是集体性质。需要你缴纳土地评估总价３０％－－４０％的土地出让金，才可以办理你的土地证。

商品房继承后办理土地证的流程是什么？

先到房屋所在地的县级房管局办理房产证的名称变更的登记，然后再到房屋所在地的县级国土部门办理土地使用证。

以上就是商品房继承后办理土地证需要什么材料？流程是什么的全部内容，只有房产证和土地证两证齐全，才能确保房屋产权安全，同时土地使用权的合法权益才受法律保护。而没有土地证，土地和房屋不能转让、租赁、抵押及上市交易。