苏州农村自建房如何过户？自建房过户要交哪些费用

农村集体土地的房屋，也就是农村的自建房，以及宅基地的使用权流转现在仍然受到很多限制，目前我国法律禁止将宅基地使用权以及农村自建房转让给城镇户口的人，很多自建房屋主对其过户问题也很迷惑。那么苏州农村自建房如何过户？苏州农村自建房过户要交哪些费用？

苏州农村自建房如何过户

苏州农村自建房能否进行过户，首先要来看房屋的用地性质。集体用地不可买卖不能办理过户手续。苏州农村自建房能不能过户，需要看买家符不符合条件。一般只有同村的村民才有资格购买自建房，其他人都无法办理过户的。这是因为农村土地集体所有，使用权只有那个村的村民才有资格享受。

而国有土地可进行交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：

１、苏州自建房过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

３、苏州自建房过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

４、苏州自建房过户税金缴纳完毕后便可进行过户。

苏州农村自建房过户要交哪些费用

１、苏州农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）。

２、需要交易费：３元／平方米。

３、需要测绘费：按各区具体规定。

４、需要权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

５、苏州农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：３元／平方米，营业税：差价５．５％（房产证未满５年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是少有住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的３％左右。

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