二套房首付比例下降是好事吗？必须知道的知识

近的时间有消息说公积金二套房首付比例将会下降,这不是虚假的消息而是一个事实,我们知道公积金二套房首付比例降了对我们都不少的好处,但这是不是就意味着以后我们利用公积金来买房就更加方便了呢?

二套房首付比例下降到底是不是好事呢?

1.首付的比例下调,而贷款将会增多。

对于很多改善型的购房者来说的话,本次公积金的新政出台确实带来了不少的便利,然而首付比例的下调,那么就意味着贷款将会增多,试想一下目前的改善性家庭用户,他们购买一套房子就要花费一到二年的时光,而相对年轻的也需要三四十岁的年龄,如果再用公积金贷款来买一套房子,虽然首付的价格是降低了,可是还款的时间相对减少了,而贷款增多,还款的时间减少的话,那么每个月的月供一定会显得高不可攀,对于一个上有老下有小的人家来说,自然不会冒那么大的风险来再买一条房屋。

2.总结。

公积金二套房首付比例低至2成,初看之时的确是一条好政策,但细细品味过后大家就会发现,本次政策利好程度并没有大家想象中的那么大,受惠人群也没有大家传的那么广,就如同前不久出台的商转公新政,虽然不少人想要搭上利好政策的直通车,可是真正有能力还清银行商贷的朋友却少之又少。因此对于普通购房者来说,本次公积金二套房首付下调政策影响真的不大。

二套房首付比例下降了,购买二手房应该注意些什么?

1.注意交易房屋的权属情况。

主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得共有人的书面同意。

2.注意审查房屋价款、其他费用及佣金。

房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但是,在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商比较好。除房价之外,还要明确交易税费的承担,另外,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

公积金二套房首付比例的下降并没有像我们想象的那么好,朋友们一定要注意看清事实,结合自己的情况来决定要不要购买第二套房屋,不能被事情的表面所欺骗。同时在购买房子的时候需要留意相关事项,确保自己的合法权利。