上杭自建房有土地证吗？在哪里办理

2017-03-31

上杭自建房有土地证吗？

１、上杭农村自建房有土地证的，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

２、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），上杭农村自建房土地证过户时必须缴纳当地地价３％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

３、上杭农村自建房土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。

４、缴纳土地证过户费用：契税１．５％，印花税５‰，如果从中介买房，需付给中介代理费１％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

５、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的３％），若土地是转让，就不须缴纳，此外都是零星费用。

１、上杭农村自建房土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

２、办理上杭农村自建房土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。

３、有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在行政事业服务中心，则可以将材料提交到国土窗口。

４、对于委托他人办理上杭农村自建房土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证，对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

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