重庆农村自建房如何过户？过户要交哪些费用

在很久以前，我国的大部分房屋都是自建房，随着经济水平的不断提升，各地才开始开发建设商品房。在农村地区，自建房还是主流的房屋类型，多数村民都是自己建设房屋来解决自己一家子的居住需求。大家都想要了解一下重庆农村自建房如何过户？我们不妨抽时间来看看下文介绍。

重庆农村自建房如何过户？

1、重庆农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。

2、重庆农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上， 买卖合同的效力认定是最常见的问题之一。

3、重庆农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。(记得去公证处)；其次就是缴纳税费了。

重庆农村自建房过户要交哪些费用？

1、重庆农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、交易费：3元/平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

5、重庆农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元/平方米，营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)；如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

综合上文的介绍，大家对于重庆农村自建房如何过户已经有更全面的了解了。自建房在过户的时候与其他房屋过户并没有什么大的不同，也是需要大家准备好相关的材料去当地的房产部门办理的。并非是所有的自建房都可以顺利的办理过户手续，那种使用集体土地建设的自建房屋就无法过户。