2017年土地新政策
导语：农民赖以为生的土地如今成了鸡肋，种也不是，不种也不是，物价上涨房价上升，子女上学、结婚费用、养老无疑将是压死农民前途的泰山，希望国家认真对待农民的养老问题。以下是关于2017年土地新政策的相关内容，欢迎大家借鉴参考!
2017年土地新政策
【土改政策】建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。
【政策解读】近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!
【土改政策】改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。
【政策解读】试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税，超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。
【土改政策】完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
【政策解读】国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿，可是现实中某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!
【相关内容】：
明年，内地“新土改”系列政策有望“破冰”，相关部门或将密集推出一系列“新土改”政策措施，包括修订后的《土地管理法》和《农村集体土地征收补偿条例》等，未来大规模大范围的“土地流转”试点改革已是大势所趋。
所谓“新土改”即以农村土地管理制度改革为主的新一轮土地改革。
新华社旗下《经济参考报》引述多位业内人士预测，明年相关部门或将密集推出一系列新土改政策措施。除了修订《土地管理法》，颁布《农村集体土地征收补偿条例》、《关于开展农村集体经营性建设用地使用权流转试点工作的指导意见》等，还可能部署开展宅基地制度改革试点。
报道指有消息称，相关政策有望在城镇建设用地范围以外的经营性集体建设用地的有偿出让、交易方式、收益分配方式等方面做出具体规定。
十八届三中全会改革决定，“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。”
12月3日，中共中央政治局召开会议，称要积极稳妥推进土地管理制度改革，夯实土地权能是基础，完善征地制度是关键。
多个中央级别的会议也对未来土地制度改革做出了明确的规划，要求“试点先行”。地方政府方面，逐渐放开了对农村集体土地流转的限制，经过确权后，那些将自己的土地流转出去的村民，既不用再关心土地，可以放心外出打工，还可以获得“流转”后的稳定增值收益。
但目前土地流转改革试点在各地处于“各摸各的石头、各过各的河”，但“资本入村”过程中农民失地“出局”风险也引发关注。
比如，流转中出现“以租代征”苗头，农民存在失地风险;“打包租地、搭车征地”，需求不足导致的流转率“虚高”;甚至出现农民在违背自己意愿的情况下被迫离开自己土地。其他方面的隐患还有：将非经营性建设用地强行转化为经营性建设用地，强制农民进行土地流转，甚至占用农民耕地等乱象在各地时有发生。用地失控现象屡见不鲜，侵害了农民自身的权益。
土地流转用途缺乏更细化的管理规定，“资本入地”也缺乏相应的退出机制。有些试点地区，农村土地经营权过度集中在村委会手中，村干部与农民信息严重不对称，农民缺乏话语权和决策权。究其根源是目前土地流转进入门槛不严，从而对进入的工商资本缺乏有效监管和制约。
中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文在谈到“新土改”时曾明确指出，土地改革有3条底线不能突破：第一，不能改变土地所有制，就是农民集体所有;第二，不能改变土地的用途，农地必须农用;第三，不管怎么改，都不能损害农民的基本权益。
在业内看来，未来大规模大范围的“土地流转”试点改革已是大势所趋。因此，当前亟待建立和完善的是，鼓励土地流转和保障农民权益的双向配套机制。
【案例分析】：
一、农民们：2017年最新土地补贴来了，最高每亩1500元
12月13日讯，老话说，人不亏地皮，地不亏肚皮，土地对农民来说太重要了，今天小编有3个好消息要告诉农民朋友们。
有许多朋友在关注一个问题：我是农村户口，但是没有分到土地怎么办?有些人年龄大了，有了老婆孩子，也给孩子上了农村户口，可是也没有分到什么土地、宅基地。
全国第一次分田到户是在1980年，第二次土地调整是在1990年，第三次的土地调整是定于2040年，所以导致在1990年以后出生和外地迁入户口的，没有土地份额。
我们分土地的政策一直是：增人不增地，减人不减地，不因某个人死亡而收回该人口的承包地，也不因新增成员而增加承包地，出嫁女在新居住地没有取得承包地的，原承包地保留。
没分到地的朋友们，不要急，现在一直在说土地确权，这种情况要改变了，那么，是不是说这些没分到地的农民朋友们要分地了呢?
我家是4口人，只有我爸和我妈有田地，我跟我妹妹从出生开始就没分到地，而我隔壁邻居家，也是生了2个孩子，而且都是1990年之前生的，他们一家6口人。
每个人都有地，这包括他爷爷奶奶去世都20年了，还是有地，活的人没地，人走了好几十年的还有地，不公平啊，现在的地，多的多，少的少，严重失衡。
没有地的农民朋友们不会永远都没地的，总得有个妥善解决的办法吧，否则不服民心呀!
还有一个邻居是，出去在城里做点小生意十多年了，当初出来的时候承包的土地被生产队拿去了瓜分了，户口也一直在村里，不是主动交的，现在生意做不下去，又添了丁口，想回去种地也没地种了。
这次土地确权工作开始后，不知道你们地方上开始了吗?农村土地确权对于广大农民来说，确实是一件大好事，城市人均收入和农村人均收入的差距大大缩小了。
其实，此次的土地确权，也就是给你自己家的土地一个凭证，往后出现纠纷或者是土地权属不清的情况都能很好的避免了。
你可以拿出你的土地经营权证证明这块地归你承包所有，而且你的子孙后代都能有权使用这块土地。
如果错过这次确权，并且对土地确权内容不清楚的话，你耕种了这么多年的土地可能就是别人的了。
二：第一个好消息就是：要注意的是这次土地确权不是重新分配，你可以重新申请看看，村里能不能同意，如果你所在的村里已经没有多余的土地了，那自然也就无法分给你的。
只有等到村里重新调整承包地时，可以要求分得承包地，在这个时候你可以看看是否能申请宅基地。
其实，现在村里除了老人种地，年轻人都外出打工，而且有的地方是山上，田地都是在山上，老人干活也不方便，导致很多田地荒了。对于这些田地，又有新去处了，与其让土地荒着，不如种树种草，既能保持水土，还能增加绿化面积，最重要的是还能获取补贴。
第二个好消息：退耕还林：补助1500元/亩，财政现金补助1200元、种苗造林费300元;退耕还草：补助800元/亩：财政现金补助680元、种苗种草费120元。
如果家里的30亩地退耕，一年就有6000斤粮食，而他家这些地，全是连田埂都没有的山坡地，靠天吃饭，亩产只有100斤，所以退耕还林还草还是不错的政策。
金投网小编强烈建议把退耕还林的补偿款直接划入农户手里，不知道你们那是怎么做的，我们这是每人都办了一张卡，一卡通。
各种补贴直接打到农民银行卡上，这是杜绝贪污腐败使惠民政策及时惠及到百姓的一项明智之取，让“一卡”真正“通”起来，才能让政策落实更便捷、更暖心。
不仅退耕还林，还有一种最新补贴，承建高标准农田，平均每亩补助1500元!有些地区还可根据实际情况作适当提高。
地好了，设施改进了，承建高标准农田是大规模扩张了，收入是实实在在提高了，符合条件的朋友们多咨询，别错过时机。
还有一些土地种植补贴，一起来看看吧，粮食功能区的农田基础设施建设，按亩均投资一般不高于2000元给予全额补助，全年早稻、连作晚稻、单季稻、大小麦复种面积达到50亩以上的种粮大户，每亩补贴100元。
大小麦、马铃薯、油菜连片种植50亩以上的，每亩补助50元，蚕豌豆、绿肥连片种植100亩以上的，每亩补助20元。
粮食高产创建奖励：水稻单产创全省最高的，奖励5万元，创XX市最高的，奖励2万元。
水稻的保险金额为每亩1000元，保费为50元每亩，大小麦的保险金额为每亩600元，保费为22.5元每亩，农户参保的，财政给予93%的保费补贴。
对散户实行水稻病虫害统防统治服务，一年服务面积达500亩以上的注册开展植保服务的专业化服务组织奖励1万元。
三、最后还有一个消息：失地农民的养老保险按城市居民标准领取了，而不是每个月75元了，农民失去土地后，既有别于农民，又不同于城市居民，成为一个边缘群体，应该按城镇居民标准给农民兄弟发养老金，这里说的失地农民是户口还在农村的。
以前的农民是不可以交城市的养老金的，只能按农村的标准交，而这次取消了农业户口后，现在不管是城镇、农村，都可以参加社会保险。如果土地被征用，失地了，符合条件后，经过资格认定，成为被征地农民，可以一次性补交养老保险，享受企业职工的退休待遇。
一失地农民许奶奶说：“这个政策好呀，就像养了一个亲儿子，我和老伴年龄大了，种不了地，土地被征用了，国家还给我们买了失地农民养老保险，每个月可以领到1000多块的养老金，还有每个月75元。”
小编觉得，失地，被征地农民的养老工资应该多涨点，但是没被征用土地的农民还有很多，他们每个月只有75元，现在物价样样涨，希望国家能为农民办实事。
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