贷款房子能卖吗？看看都需要哪些流程

卖房说简单也简单自己的房子只要不是经济适用房，想卖就可以卖。不是的房子都是房主付全款来购买的，很大一部分的房主是付了首付以后按揭贷款的，每个月供房的，不少房主就开始发愁了贷款房子能卖吗？怎么卖？今天就跟小编一块看看贷款房子能卖吗？

贷款中的房子虽然还在还款中但也是可以买卖的。

贷款房子办理转按揭的业务流程：

买卖双方先要签订《房屋买卖合同》；

买方和卖方还有律师事务所三方进行签订《转按揭交易安全保证合同》；

买方交纳了房子的首付款（按照交易的价格与评估的价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

卖方的贷款银行要书面上同意提前一次性还款的确认函（其中包括了所欠资款本息、还款帐号）；

买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

卖方向买方实际交付该房屋；

银行复审通过后才会放款并向卖方的银行划款；

卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

买方的贷款银行将首付款付给卖方。

综上所述，对于还没有还清贷款的房子，如果要上市出售，可以有两种选择：一是提前还款，二是选择办理转按揭。

具体的操作流程要分情况来看：

１、如果买家是全款购买的话，就比较简单了

卖家只需向银行申请提前还款（一般还贷满一年也就是１２期后，提前还款的话，银行是不收取违约金的），然后将房子解押就可以了。

２、如果买家也需要贷款，就需要办理转按揭

转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。

其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。

目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。‘

以上就是关于“贷款房子能卖吗？”的相关解答，其实是可以卖的，但是要提前把贷款还清才能够进行买卖。