购买莱芜的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系，今天我们就一起看一下小产权的房屋是否需要交土地出让金，小产权的房屋能不能贷款购买，对于这方面究竟有哪些规定。

购买莱芜的小产权房交土地出让金吗？

１、购买莱芜的小产权房不能交土地出让金，自拿下土地之时，用途已经决定。如果本身就是农村新社区或宅基地，那么建好的房屋始终都是小产权；当然，如果本身为划拨土地，缴纳土地出让金１％后可上市交易，一般房改售房的土地性质为划拨。

２、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

３、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

莱芜的小产权房能贷款买吗？

１、小产权房屋不能贷款购买，因为办理不了房产证的，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

２、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

３、大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”。

上面这些就是为大家了解到的购买莱芜的小产权房交土地出让金吗？莱芜的小产权房能贷款买吗？相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。