茂名农村自建房能买吗?购买有风险吗

2017-03-31

在我国,我们的行政管理把更多的经费和精力投入到城市中,而忽视了对农村的投入,农村管理的触角不够多,很多地方都成为管理的死角,很多人对自建房的交易事宜也不是很了解。那么,茂名农村自建房能买吗?购买茂名农村自建房有风险吗?

茂名农村自建房能买吗

由于茂名农村房屋宅基地性质的特殊,农村自建房交易是有一定限制条件的,农村自建房的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人,也就是集体组织内部成员和集体组织以外的成员。而集体组织内部成员可以分为一下几种具体的情况:

1、在茂名本身已有宅基地,符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是无法得到批准的。

2、在茂名已有宅基地,未达到国家规定的标准。对于这种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第2处宅基地。

3、在茂名已在集体组织落户,没有被分到宅基地。对于这种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。

茂名农村自建房要买卖必须具备以下条件:

1、如果茂名自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员。

2、茂名自建房受让人没有其他房产。

3、茂名该农村自建房建造合法,是经过批准建造的,并且该受让自建房必须符合当地规定的标准。

4、茂名农村自建房的买卖应当申请并且经集体经济组织批准同意。

购买茂名农村自建房有风险吗

1、法律效力(合同可能无效):茂名自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:本乡范围内,农村集体经济组织成员之间买卖,合同有效;出售给本乡以外的人,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效;出售给本乡以外的人,未经有关组织和部门批准,该合同应作无效处理。

2、房产转让(转让范围很小):茂名自建房拿不到房产证,不构成真正的产权。即农村自建房只有使用权,没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。

3、政策风险(拆迁没补偿):购买在建茂名自建房时,购房人与农民签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

4、监管缺位(质量没人监管):茂名自建房的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

上文就是小编关于茂名农村自建房能买吗?购买有风险吗?的介绍,相信朋友们对于小产权房的相关政策也有了解了,但是由于政策的变化较快,因此小编还是建议朋友们实时关注各大部门官方网站。最重要的一点是:茂名农村自建房通常不受法律的保护,购买还需十分谨慎。

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