购买二手房应该注意什么?毕业生买二手房合算吗?
近,“刚毕业就买房的话题”炒得火热,北京市首次购房年龄为27周岁。有些人认为这是病态的心理,但是毋庸置疑,它的存在有着深刻的现实依据。收入水平的提高跟不上物价飞速上涨的速度,让大多数选择置办固定资产——买房,来寻求内心的安慰。换句话说,这买的其实不是房子而是一个公民对于生存环境的归属感、安全感。
另一方面,由于工作的需要,大批刚毕业生离开了自己的故乡,选择了发达城市,而随之带来的是租房的需求。而福利水平和租房生存所必须的配套建设都还不完善,租房注定是权宜之计。目前很多地方对于申请廉租房都有严格的条件限制,加上房源数量有限,不是的大学生一毕业就可以住上“国家提供的房子”。至于说“住国家提供的房子”廉租房之类的住房保障产品本就稀缺,僧多粥少,怎么办?
答案是买房。小编在这里跟大家推荐二手房,毕业即入手二手房是个不错的选择。为什么这么说呢?
1. 选择面更广,价格合理。二手房价格区间大,可供选择的余地多。这对于毕业生来说压力是远远小于新房的。
2. 交通更便利,上班方便。一般来说,二手房由于建设的年份稍久,所以距离往往比较近。这样方便了上下班,对于平时生活也是诸多便利。
还有很多优点,比如周围配套设施比较完善,休闲娱乐比较方便,节省交通费,产权权属清晰,入住时间快等待时间少等。
预先详细了解和掌握购房的常识,是购房者的必备功课。
那么购买二手房应该注意什么呢?
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;
产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三、房屋质量和装修配置
观察房屋的结构,建筑与装修材料。
四、房屋历史
了解该房是哪年盖的,还有多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
五、房屋价值
通过对市场反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的低保值价。
六、产权的交接
需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。
七、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。
交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。