干货!手把手教你怎么看户型图及楼层平面图

2017-05-05

一、学会看懂户型图

(一)看东西南北

每个人买房都有一个心理预期，买多大面积的？一房、两房还是三房？这些都要做到心中有数。所以，拿到户型图，要看户型的面积，几室几厅，看看是否满足自己的首要条件。看户型的朝向，下图中的户型，并不是正南朝向，往东边偏了一点。一般户型图上没有标注，就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针，买房可以实地去测一下朝向。

(二)承重墙和非承重墙

下图中，黑色实体部分为承重墙，白色部分为非承重墙。非承重墙可以拆，但承重墙是不可以拆的，拆掉承重墙，房屋的结构存在较大的安全隐患，比较危险。面对不好的户型，销售为了促进交易，会忽悠你说装修的时候可拆掉承重墙，是不可取的。

(三)看户型图上的标尺

户型图上的这些数字不可忽视，有助于帮我们了解各个功能分区的大小。如下图所示，客厅宽3.9米，主卧16.5平米，两个次卧在10平米左右。房间太大或太小都不好，重要的是要大小合适。

(四)这些符号要看懂

下面的这些小符号你要看懂，下图中的入户门是往外开的，也有一些是往内开的。往内开的门，在装修的时候就要注意，不要在这放置柜子。之前看过某楼盘的样板间，这些小的细节没有注意到，其卧室的内开门挨着柜子了，导致门并不能完全打开。另外，要注意，空调位处，有些空调位设置在飘窗下面，这样安装和维修并不方便，工人安装的危险系数高，收费贵。

(五)注解要留意

如下图中，该户型不同的楼层，阳台的形式、房屋的总面积都不一样。户型图上的不显眼的位置的任何小字和注解都不能忽视，这些往往是至关重要的因素。

二、看楼栋

同样的户型，会分布在很多不同的楼栋里。下图所示的楼盘鸟瞰图，以绿色箭头处楼栋右边的户型观湖效果为佳，楼层越高，视野也越好，其价格也相比黄色箭头处楼栋的户型要贵。临街的楼栋会比较吵闹，楼栋周边如果有大量的空地，则不确定的因素多，后期如果施工，会对居住造成一定程度的影响。

三、看楼层户型平面图

很多的人买房，经常容易把这一点给忽视了。看整层的户型平面分布图很重要，为什么这么说？我们看下图。

首先，红色框框区域，2号房和3号房的厨房及厨房的窗户都是挨着的，做饭一般会开窗通风，这样异味很容易飘散到隔壁的邻居家；另外，这两户人家卫生间的窗户是对着的，互相可以看到，隐私能得到保护吗？

第二，黄色框框处，这家的卧室挨着另一家的客厅，碰到晚上熬夜看球赛的球迷，你在卧室里就能感觉到TA的兴奋和。

第三，绿色框框和蓝色框框所示处，阳台和飘窗几乎都挨着，可以互相看到人们在此处的活动；小偷去3号房偷东西，还能直接从飘窗跨到4号房的阳台去呢。

这里，无论你选哪个房，都不会太好，分布在两边的1、4号房，稍微要比2、3号房好一点。

下图的户型平面图布局就比上图好太多，也存在隔壁的客厅挨着另一家的卧室的情况，这个很难避免。1、4号房其客厅的噪音虽然会影响到隔壁，但它们在各个方面却能不受到2、3号房的影响。2、3号房厨房和卫生间处的阳台虽然是挨着的，但是中间有一堵承重墙隔开，互相看不到，私密性强。这里选1、4号房为佳，2、3号房也不错。

除了要看上述讲的几方面以外，好还看下楼上或者楼下的平面户型图。不要楼上的客厅下就是你的卧室，晚上脚步声会很吵的；更不要你家的卧室上面对着的居然是别人家的卫生间，一旦卫生间堵塞漏水，倒霉的是自己，当然，像这样的奇葩户型极少，一般同一栋楼，户型几乎都是一样的。但是买房时，为了保险起见，还是注意看下好。