买还建房重点要看能不能办理“两证”

想要买还建房，首先要弄清武汉还建房有哪几类，到底哪种可以买，而哪种是雷区，买不得。

从土地性质及归属看，武汉现在还建房主要分两类：

一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。由于国家并未制定集体土地使用权登记制度，小产权房在法律上一直处于真空状态，因此，一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。

另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。只是由于该类型房屋本身对被拆迁人具备一定的补偿性质，因此无论从立项报建及规划设计上都会有一定瑕疵，这些法律手续不完备导致了权证正常办理可能延期。

该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。

他们的区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是从理论上说，购买国有土地拆迁的还建房，起码是有“两证”的。

武汉还建房都会在协议上承诺可以办两证。但毕竟在武汉市面上也有还建房无法办理两证的现象。由于不是按市场价购买的商品房，开发商的责任自然比较轻，而购房后出现小区私改规划、配套设施缺乏、证照不齐、办证拖延等问题，也可能会遭遇拆迁办和开发商“踢皮球，两不管”。

武汉也有很多喜欢还建房、贪图便宜又担忧不能办证的购房者。武汉还建房两证确实不是那么好办，但是如果一定要买，也得遵循以下购买技巧。

一、还建房的优点虽然被卖家说得天花乱坠，但是真正让许多购房者动心的主要还是因为价格低。在购房资金并不是太欠缺的情况下，与其考虑一些毛坯还建房还不如考虑一些二手房或是主打刚需的新房。

二、在购买前要弄清还建房的性质。值得注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。而要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。

三、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子，因此需要警惕。毕竟有即使承诺了可以办两证的还建房也迟迟办不下来的案例存在。

四、还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。按照中介的说法，许多还建房的住户都是由一些拆迁人员和社会上其它人员“混搭”的，其中人员较复杂，并且往往地段较偏远，配套不成熟。

五、没有取得预售许可证的还建房需要一次性付款，而不能贷款。有些还建房虽然均价较低，但面积却不小，因此总价仍不菲。而要求一次性付款，这对于资金准备不足的购房者是障碍。还建房普遍是前期手续不齐全的。

六、对于一定想要购买还建房的购房者，风险意识一定要超前。要想在大程度内保证自己的利益，买卖双方都必须让专业人士尽早介入。一旦出现纠纷，事后维权的难度及成本要高很多。