买庆云的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

伴随房地产市场的火热，小产权房渐渐走入人们的眼帘。相比一般商品房，小产权房证书不全，不受法律保护。但是，它却拥有低廉的价格。随着奉贤发展的深入，城市人口越来越多，房屋需求量也与日俱增。那么，买庆云的小产权房如何贷款？庆云小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买庆云的小产权房如何贷款？

１、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。

２、因此小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

３、小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易。所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

庆云小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、个人建议还是不要购买这样的房屋比较好，购买这样的房屋，没有办法保证自己的权益，因为这样的房屋本身就是违法的。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

２、小产权房屋没有国土证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款，不知道要交多少。小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。

３、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押；小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，都不能依法对抗第三人，因为房屋本身未受法律保护。

以上就是买庆云的小产权房如何贷款？庆云小产权房买卖时如何保证自己的权益的全部内容，小产权房面临的政策风险很大，目前国家对小产权房的禁令不断，而南京亦早在２００３年８月就在全市范围内开展了全面清理处置小产权房的专项行动，目前办证的两个重要环节，即政府批复和开发商缴齐土地出让金。