花溪的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

大家都知道，购买了小产权房之后是无法拿到正式房产证的，所以说购买了小产权房也并不拥有房屋的完整产权，购房者所拥有的不过就是小产权房的居住权。很多人在购买小产权房的时候都会选择签订购房合同，究竟花溪的小产权房购房合同有法律效力吗？建议大家来看看下文介绍。

花溪的小产权房购房合同有法律效力吗？

1、花溪的小产权房购房合同没有法律效力。《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

2、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发(1999)39号)第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；花溪的小产权房也是不允许购买的。

3、农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

4、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发(2007)71号)规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

在花溪买小产权房需要网签吗？

1、在花溪买小产权房不需要网签。花溪的小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权交足购房款也能在买卖交易。

2、花溪的小产权房网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

看了上面的一系列介绍，大家对于“花溪的小产权房购房合同有法律效力吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房在购买之后也是无法合法过户的，这对于广大购房者来说，很可能出现自己购买的房屋被强行拆除自己却得不到任何经济补偿的情况，一般来说，并不建议大家购买小产权房。