婚前房产是否需要做公证？什么情况下才需要做公证

婚前买房已然成了必然的事情，可是婚前房产的情况也是新婚夫妻必争轮的一个话题。很多人因为要去公证而伤了夫妻感情。所以有必要知道哪些是需要做公证的，不要因为公证闹得不愉快。那么，婚前房产是否需要做公证?什么情况下婚前房产才需要做公证?

一、婚前房产是否需要做公证

根据情况来决定婚前房产是否需要公证，下面情况就是不需要公证的：

1、婚前一方已经取得产权证的。

因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。

这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋部分。

二、什么情况下婚前房产才需要做公证

1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款等手续全在对方名下的；

2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的；

公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

以上内容就是婚前房产是否需要公证以及什么情况下需要公证的问题。如果要办理公证，办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿、房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款等资料。