在李沧买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写

二手房交易要缴纳契税，营业税和个人所得税等等都是买房的时候比较关注的一些内容，除了这些之外还有一个比较重要的就是关于房屋产权的问题，产权年限，产权证书等等，小产权一直备受人们的关注，那么在李沧买小产权房要带什么材料呢，李沧的小产权房购房合同怎么写呢？

在李沧买小产权房要带什么材料

１、李沧所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由李沧乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。李沧小产权房子不可以随便卖卖，并且存在很多弊端，购买存在很大的风险。没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

２、李沧小产权房子无法上市流通。由于李沧小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。

３、李沧小产权房子没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

李沧的小产权房购房合同怎么写

１、李沧小产权房子无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

２、李沧小产权房子除了不能办理房产证外，李沧那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、李沧的房屋质量没人监督，一些李沧开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

以上就是对在李沧买小产权房要带什么材料以及李沧的小产权房购房合同怎么写的相关内容。对没有合法建设手续的房屋，不要去买。这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。