抚顺贷款买房契税是多少？什么时候缴纳契税

房产税费是除了个人所得税以外很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。买卖税费的缴纳是有产权者履行的，抚顺房屋买卖税费具体指的是以房屋为征税对象，那么抚顺房屋买卖税费多少？抚顺贷款买房什么时候缴纳契税和维修基金？

抚顺贷款买房契税是多少

１、营业税：（税率5.55％卖方缴纳）根据2010年房产新政规定，转让出售或者购买时间不足５年的非普通住宅按照全额征收营业税，个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非仅有住房需缴纳个人房转让所得税。

２、印花税：税率1％买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；契税：基准税率３％优惠税率1.5％和１％买方缴纳；测绘费：1.36元／平米总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积；二手房交易手续费总额：住宅６元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米；登记费：80元（工本费）、共有权证：20元。

抚顺贷款买房什么时候缴纳契税

按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。

１、买房的契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款２－３％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

２、契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

３、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

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