房屋建筑面积和使用面积的区别

房屋建筑面积和使用面积分别与购房者的房款总额和入住舒适度相关联，二者有什么区别？在购买房屋时，如何清晰认识房屋建筑面积和使用面积？

套内使用面积

使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

建筑面积

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

建筑面积和使用面积的区别

区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。

区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

通俗地讲，建筑面积包含使用面积，使用面积可以简单描述为地砖可铺设的地方。一般使用面积占据建筑面积的70%左右，高于这个水平，房屋实用率则较高。