如何挑选户型 什么样的户型才是好户型

2017-04-14

消费者在购买房屋时,选择合适的户型是重要的,一个好的户型结构,可减少装修设计及施工难度,选择好户型是装修成功的一半。购买房屋时选择哪种户型好呢?对于户型选择,下文具体详解。

选择户型结构需要根据具体情况筛选

房屋光照方向选择:即按照客厅或房价的大自然光源为准,限于广东邻省或光照相近地区,其他地区可参照换算;

1.理想光照户型中,客厅南向,主人房东向;客厅东向,主人房南向;客厅东向,主人房北向;

2.一般光照户型结构中,客厅南向,主人房西向,即西照日,对主人不利;客厅北向,主人房东向,没有优劣,若光线可以,此种户型结构可免除日晒之苦;客厅北向,主人房西向,此种结构的主人房稍差;客厅西向,主人房南向,也是西照日,光照会感觉强,随着楼层越高,西照日效应越低;客厅西向,主人房北向为差的户型结构。

购买房屋时选择哪种户型好呢?

房屋户型结构布局优劣,主要从以下方面选择:

内隔墙的可调整性,现代的住宅出现了大量无梁无柱的设计,且是全框架设计,内部无承重墙,这种户型结构的可调节性,给予了布局改良留有很好的空间,业主可在室内设计师的协助下,根据自己需求,把户型改良或者改得更适合自己需要,是以人为本的做法;

客厅是全家起居活动,同时也是对外接待,尔康台的布局选择至关重要。客厅选择条件要求方方正正,宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7;厅宜做成长方形,其宽度不应小于3.3m,深宽比不宜大于2m;现代楼宇设计创新,甚至出现大量45°设计,即钻石型,此种户型结构利用率低,设计难度高,实用性差,但业主也没有因此而少付面积的钱。

主人房空间要求大,若您喜欢小,那完全看个人喜好了。建议宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。

餐厅是房屋起居活动的第二,强调独立性和客厅的联合性,好是有自己的一块地头,不用因使用和不使用时要移来挪去;与客厅联合性,即餐厅好和客厅相接,在视觉上能扩大客厅的面积空间;餐厅如独立设计,好做成明餐厅,净宽度不宜小于24米。

卫生间功能不仅仅是如厕和淋浴之用,还具有化妆间,读书间、医疗用品储藏室等功用,带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米;国外甚至把木地板和地毯都做到卫生间里面,条件允许,适当大一点。

厨房空间设计强调功能布局,炉头所放位置一定要能做吊柜,否则厨房大而无功用,净宽度不应小于1.5米,厨具按洗、切、烧的顺序合理布置,宜带一服务阳台;卧室要求能放得了大床,还有地方放写字台及衣柜则更好;其他还有辅助型的空间,如:书房、储物间等也要考虑在内;阳台空间适当,要考虑晾晒及收纳等功能,阳台栏杆高1.1米,但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明;门厅过道要求短,千万不要过长,房屋装修处理长过道是一件很麻烦的事情。

房屋户型结构不好、有缺陷的,挑选时务必仔细辨别,主要表现在以下几个方面:

起居厅的采光口小或采光口凹槽深,使起居厅较暗;起居厅视野差,起居厅窗不应正对墙面;起居厅的形状不好或尺度不合理;入户无过渡空间;餐厅面积过大或过小;主卧室的宽度小于3米或面积过小;户内交通线长;卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生无前室;四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间;功能分区不合理;各功能空间面积比例不当;跃层户型室内楼梯的位置不当;卫生间、厨房宽度不够等等。

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