容积率是什么？如何规定？

一、容积率是什么？

答：容积率，又称建筑面积毛密度，其是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。

二、容积率有何意义？

答：容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

三、相关规定

答：容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

1、独立别墅为0.2~0.5,

2、联排别墅为0.4~0.7,

3、6层以下多层住宅为0.8~1.2,

4、11层小高层住宅为1.5~2.0,

5、18层住宅为1.8~2.5,

6、19层以上住宅为2.4~4.5,

需要注意：住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。