铁路经济适用房可以办理房产证吗？可以过户吗

2017-05-07

铁路经济适用房可以办理房产吗？

铁路经济适用房是可以办理房产证的，但是不是说５年之后才能够办理房产证，只要在经济适用房竣工验收合格了之后，那么开发单位可以凭借土地证还有建设工程规划许可证、施工许可证等的证明和相关手续去办理初始的登记，然后需要再办理分户的房产证。

虽然经济适用房是可以办理房产证的，但是其不能转化为商品房的房产证，终其性质还是经济适用房。而经济适用房要满了五年之后可以进行交易，但是交易之前需要缴纳完额外的费用。一般情况下的经济适用房是都是有房产证的，但是其房产证跟普通商品房的房产证有所不同。房产证上的性质是划拨，但是商品房的土地性质则为转让。

铁路路经济适用房是可以过户的。怎么过户呢？下面是办理的步骤：

１．在办理的时候先要到咨询台处去领取网签号，然后到对应的窗口去排队等待叫号，再进行网签。在这里时可以先去窗口再要个存量房的买卖合同信息表，把需要填写的表格信息都填写完整。在表格的背面会有个成交价款，这个成交价是你所需要缴纳契税的依据。

２．在网签了之后，窗口工作人员就会给你买卖合同交易资金的划转声明等文件，然后就去咨询台处再领取２份表格，是个人销售已购住房涉税申报核定表５年以上且家庭唯一生活用房的证明，这些也都是在缴纳契税的时候要用的。

３．然后就到对应的窗口处去缴纳契税。契税为９０平方米以下的１％，９０至１４０平方米的为１．５％，而在１４０平方米以上的为３％，还需要５元的缴纳印花税。缴纳这个５元的印花税主要是要贴在买方的房本上面的。

４．在得到了契税的之后，就立刻凭着契税的到咨询台处领取登记过户的号。然后再去交纳土地出让金，现在也叫做上市补交土地收益。然后就可以持着相关的资料去完办理房产的过户手续了。

以上就是有关铁路经济适用房是否有房产证还有铁路经济适用房的过户的内容了，了解了这些内容之后就更加熟悉办理的流程了，那么办理的时候就不会一头雾水了。