父子房产证过户费用有那些?过户费用百科解答
2017-04-18
父子房产证过户怎么办理?就有哪几种方式,我们应该选择赠予还是房产过户的形式?今天,小编就为您来解答一番。
这里有两种解决办法:
一、如果该房产不进行买卖行为的话,建议走分家析产的方式,拟定分家协议书或向当地房管部门获取,让家人签字并同意划到个人名下,仅需缴纳手续费(每平米6元和80元的工本费)。这种方式,省钱省力,但较难办到。
二、如果以后卖的话,建议走买卖过户程序,费用归纳如下:
要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳:
子女需缴费用:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额1%-3%(首次1%,非首次3%)
4、交易费6元/平方;
5、工本费80元(工本印花税5元);
父母需缴费用:
1、其他营业税5.55%(五年外可申请免除);
2、所得税1%(唯一住房可申请免除);
其他的,上述过程可以免除房屋价格的评估过程,可通过使用个人定价的方式进行报税,报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
一般来说,可以通过中介去侧面了解,对这评估价了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能低报多少可以通过,以免多花冤枉钱。