拿到产权证心里才踏实 最全的产权证办理攻略

终于选定了房子，也与开发商签订了购房合同，但是产权证不在自己手里，心里还是不踏实。那么，产权证要怎么办理呢？要花哪些钱？又要注意哪些问题呢？

1、 办理产权证的费用

2、办理产权证需要哪些材料，到哪里办理？

需要携带：《商品房购房合同》、购房发票、房主身份证，到长春市产权交易中心(南关区大经路与长春大街交会处南行100米)办理。

注：现在多数楼盘都为开发商或代理公司帮助业主代办的。

3、购买新建商品住房可以办产权证了，但是房主在外地，是够可以委托别人代办？

可以。如果开发商在房地产相关部门办理了商品房初始登记，那么可以办理产权。如果委托的房主在外地，那么委托人可在当地公证处办理委托公证，委托书上需要写明：1、委托事项。2、委托时间。3、合同编号，房屋地址。4、委托人及受委托人姓名及身份证号。办理时受委托人需要提供本人身份证原件，委托公证书，合同及购房发票。

4、产权证办理是否有时间期限，延期怎么办？

购房者需注意购房合同中约定的产权办理时间，目前在长春一般约定为入住后180日-360日内办理产权。

如果在规定的时间内因为开发商的原因不能办理，开发商应承担违约责任。购房者可以通过法律途径索要赔偿，追究开发商的违约责任。如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金在协商不成的情况下，购房者可以先行起诉，就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理的，可以再次起诉追究后一段时间的违约责任。

5、产权证上是否可以写两个人的名字？

可以办理共有产权证。共有产权是指房产证上为一个人的名字,但是在共有人一栏有共有人的名字,房屋的产权属共同产权。共有产权证上只能显示共有房产。名字在前的人持有房产证,名字在后的人持有共有证,想再次处置房产时须经双方同意。

办理共有产权,需要买方和卖方,产权所属人共同去交易中心办理,双方须携带户口薄,身份证,房屋产权证,结婚证(未婚证明/未再证证明)等证明。

6、婚前买的房子，产权证没办下来，房子算两个人的吗？

分为两种情况：

1.婚前买房，婚后取得房产证。需保留出资证明，可以认定为一方或双方所有。

2.婚前一方出首付款买房，婚后夫妻双方共同还贷，这种情况首付款属于一方婚前财产，共同还贷及日后增值属于双方共同财产。

7、产权证丢失如何补办？

拿本人身份证，到档案馆调档案，登报声明（档案馆就能办），见报之日满15日之后，房主拿着身份证及复印件，报纸，到长春市房地产交易中心办理。

备注：产权证查不到时间，要提供契税完税证明。

8、购房发票丢失如何办产权证：

应先登报证明。拿购房发票复印件（开发商盖章）登报遗失声明半个月，然后携复印件、遗失公告、个人身份证明到交易中心办理产权证。

9、阁楼能否办产权

如果在规划总平面图的设计中含有阁楼，并且在规划设计和规划验收时，阁楼的面积计入整个住房面积，那么在结构和形式上，阁楼层高超过2.2米的部分，就可以办理产权。办理费用和一般住宅一样。反之，如果在规划总平面图上不含有阁楼，并且验收时阁楼也没有计入住房面积，层高低于2.2米的部分，则无法办理产权，业主对其只有使用权。在交纳各种费用时以产权证面积为准，除非在购房合同中有特殊约定。

10、银行拍卖的房子如何办理产权证？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产权属登记管理办法》的规定，在办理司法委托拍卖成交后的房地产权属转移登记时，房地产登记部门应当依据法院出据的判决书(或者其他法律文书)、执行裁决书、协助执行通知书以及原房地产权属证书进行转移登记。购房者需要拿拍卖成交确认书、拍卖发票在工作日内在长春市房地产交易办理。

11、购买前期认购的房子是否有风险？

购买前期认购的房子主要存在以下风险：

1.这种“预定”、“预购”违反国家有关法律法规，本身就不受法律的保护，一旦发生纠纷，很难维护自身权益。

2.预期开发风险。如建设和合法开盘日期不能准确确定。

3.价格风险。这种价格上的不确定性往往容易造成纠纷，购房者的权益也难以受到保护。

4.设计变更风险。由于开发手续不完备，致使项目的环境、楼层、房型、设施、质量都存在很大的不确定性，到项目正式开盘时，消费者可能会发现，待售房屋并不是自己想买的。

5.定金风险。由于一些开发企业经营不善或者恶意欺诈，消费者可能面临定金被侵吞的风险。