如何自己办理房产证？具体程序是什么

2017-05-05

如何自己去办理房产证呢

第一步：确定了开发商已经进行了“初始登记”，即完成了“大确权”

开发商的办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。依照《商品房销售管理办法》中的第３４条的规定，房地产开发企业应当在商品房的交付使用之日起６０日内，将需要由其提供办理房屋的权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。

通常，主管部门的办理“初始登记”所需时间大约为２０－６０日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

注意事项：

《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

流程如下：到房地局领表和交纳公共维修基金等费用，到开发商指定的房屋面积计量站出测绘图，根据测绘图填好表格拿到开发商处盖章、领取正本合同，然后约开发商一起共同到房地局提交前述相关文件即可。

个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：

１、购房合同（正本）；

２、购买（原件）；

３、竣工决算书（原件）；

４、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

二、单位购买商品房，办理房产证需持：

１、购房合同（正本）；

２、购买（复印件）；

３、竣工决算书（原件）；

４、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）；

５、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

提示：

１．户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。

２．不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。

房产证对于房屋主人来说就是一个很重要的证件，一定要妥善保管。当然一切按照正常手续和流程来查询房产证也是一件很容易的事情。好了，今天的房产证查询的方式就介绍到这里了，希望可以帮到需要查询房产证的朋友们。