二道区的小产权房子能改为商品房吗?如何改商品房

2017-05-09

在商品房价格飞涨的今天,小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。很多人动心于小产权住房优惠的价格。那么如果在东兴买了小产权房,很多人会有这样的疑问,二道区的小产权房子能改为商品房吗?二道区的小产权房子如何改为商品房?

二道区的小产权房子能改为商品房吗?

1、目前还没有相关的政策,是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时,即便今后小产权房屋可以转化为产权房,从现有的土地制度来看,购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

2、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”,首先必须是集体建设用地转为国有建设用地,然后补交土地出让金等,后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地,国家是严格监管和审批的。

3、建议好不要购买小产权房,已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险,或确实需要购买小产权房屋,我们建议你好能购买现房,并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉,从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险,又想购买小产权房屋,就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。

二道区的小产权房子如何改商品房

因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权,所以只有使用权,买不到房屋的所有权,另外,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者增值。

小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权,按这种解释普通商品房就是大产权房,小产权房赚大产权的商品房者在政策上还有待商定的。

由此可见,小产权房子有诸多的限制,不能办理房产证,不能缴纳各种税费。网友们在购买小产权的房子的时候,一定要更加注意,不能因为小产权房子便宜,就一时的图便宜买小产权的房子,后期面临的问题会更多。

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