物业费包括哪些？物业费收取标准是什么

2017-05-05

物业费包括什么?

物业服务费用的构成包括法定的税费、物业服务成本与物业管理企业的利润。

物业服务的成本一般包括下面的几个部分:

1、负责管理的服务人员的工资薪酬、社会保险和按规定提取的福利费用;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务成本。

第一、不违反国家和地方政府的有关规定。

第二、与用户的收入水平相适应。

要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

第三、优价,兼顾各方利益。

所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四、微利原则。

物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。

第五、公平原则。

业部门需符合条件,方能收取相应的费用。

一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)

二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)

三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)

四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)

在四级收费标准中,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则: