汉沽的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

在商品房价格飞涨的今天，小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。很多人动心于小产权住房优惠的价格。那么如果在汉沽买了小产权房，很多人会有这样的疑问，汉沽的小产权房子能改为商品房吗？汉沽的小产权房子如何改为商品房？下面就由小编一一为你解答。

汉沽的小产权房子能改为商品房吗

1、目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

2、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

3、建议最好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购买小产权房屋，就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。

在汉沽买小产权房要注意哪些问题

对于城镇居民购买农民小产权房的效力问题，目前尚没有一部法律对此作出明确的规定。因此如果确定想要购买小产权房，一般而言，法官在裁判此类案件时往往会综合考虑以下几个因素:

一、是当事人之间的行为是否符合民法的基本原则，即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗；

二、是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形，也就是《合同法》第五十二条和第五十四条规定的情形；

三、是基层组织如村委会、村党支部的意见。由于我国实行村民自治，因此，村支两委的意见至关重要。

小产权房子的购买存在很大的风险，小产权房子不能办理土地证，那么白下的小产权房子就不能改为商品房。小产权房子是不受到法律保护的，但是还是有很多暗里交易的情况，但是这些都是不受法律保护的。所以小编在此提醒广大购房者，能不买小产权房就尽量不要购买。