保定中等偏低收入家庭可申请限价商品房

2015年11月5日，保定市安居办正式启动2015年保障性住房面向社会批量供应，共提供廉租房、公租房和限价房近7000套，限价商品房首次出现在我市保障性安居工程中。

限价商品房面向中等偏低收入“夹心层”

限价商品住房是指限定住房销售价格、限定套型面积，面向城市中等偏低收入家庭住房困难的保障性住房，是具有保障性质的政策性商品住房。

保定市安居办住房保障处副处长杜斌介绍，与廉租房保障城市低收入家庭相比，限价房主要针对城市中等偏低收入的“夹心层”，即有一定购买能力，家庭收入处于中等偏低的住房困难家庭。

据了解，限价房获取的土地非“零地价”，土地出让价格不低于市场价格的80%，限价商品住房的销售价格按照项目周边同品质类似商品住房平均销售价格80%确定。

2015年以来，保定房地产市场又经历了一次“小阳春”，房屋价格稳中有升。目前北二环以北的多个楼盘，其中某项目小户型价格为6900元/平米，房源所剩不多，其他楼盘尚未开始预售。据了解，城市北部目前均价在6900-8000左右。

据宏孚茗园小区项目负责人介绍，该小区限价房有两种户型，一种87平米左右的2室2厅，一种为60平米的1室1厅，限定高销售价格低于6000元/平方米。相比之下，限价房价格优势明显。

维多利亚上院限价房两种户型均为85平米左右，一种为双阳面2室2厅设计，另一种为南北通透的2室1厅设计，两种户型限定高销售价格低于5690元/平方米。

限价房5年之后可上市交易

据保定市安居办介绍，申请限价商品住房需满足：

家庭申请人具有本市市区常住户口且具有完全民事行为能力，达到法定结婚年龄居民也可以单身方式申请；

申请家庭年人均可支配收入为32627元（保定市2014年城市居民全年人均可支配收入1.5倍）以下；

家庭成员在市辖区无任何形式的住宅建设用地，家庭成员名下自有住房总建筑面积低于50平方米且人均面积不足15平方米，1人户在30平方米以下。

由于限价房价格比商品房低，对限价房的交易也有一定限制，购房人自办理产权之日起5年内不得上市交易。满5年需上市转让的，按照届时限价商品住房的市场评估价格与购买时价格的差价的10%向政府交纳土地收益等价款。