菜鸟徐州买房注意这6点 防止您后悔一生

2017-04-14

人生中有许多第一次,而买房算得上是人生中非常重要的一件事情,因为买房涉及到要花费大量的金钱、甚至耗用许多人一辈子的积蓄。然而,大多数人都不懂房地产、许多内幕也并不清楚,第一次买房容易受到各方面的鼓动,甚至没有想好就一时头脑发热买下第一套房。而恰恰房子这个商品又是不能退的,如果买了不满意,到时只能是后悔莫及,捶胸顿足,眼看着自己一辈子的心血被陷进去。

有人说可以卖、就目前2015年的情况来看,楼市低迷,房价短期不再上涨、如果转手卖,加上税费和银行利息,必然大亏、在这个节骨眼上,你必须看一看以下6点忠告:

一、买房前,弄清楚第一次买房是为了什么?

对于这个问题,很多人会给很多回答。但归根结底,无外乎就是买房结婚,为了工作和生活而买房。所以,配套和交通,才是一个房子是否满足你需要的核心所在。

如果没有配套,你会长期忍受生活不方便之痛,想买东西买不了,想去玩没地方、每天只守着孤零零的一栋楼,谈何生活?

如果交通不好,一是上下班的时间成本、金钱成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少,浪费时间多、出门做任何事都不方便,缺乏社交、容易让人宅在家里,引起长期自我封闭,对于年轻人尤其不利。交通和配套差的地方,往往在远离城区的郊区,所以出于实用方面考虑,买在主城区,是绝对正确的。

二、有车能解决问题吗?

不少人用低价买了一个交通和配套差的房子(这些地方往往在郊区)。为了解决生活和工作问题,选择了买车,有私家车出行确实方便不少,但从长远来看,这是一个不划算、不科学的打算。一是一直用车出行,成本是很高的,油价在上涨,养车的人花钱的地方五花八门。对于许多第一次买房的人来说,往往经济能力也是有限的,买车无疑是加重了负担。

另一方面,城市车辆数量在增多,交通愈加拥挤,加上交通限行政策,有些时候,私家车的通达度和方便程度还不如公交和地铁。

但是并不是说不要买车,只是不建议采取“买在偏僻郊区+再买个车”的买房解决方案。买在主城区或者比较成熟的区域,虽然房价稍微高一点,但长期以来的交通便利,你会觉得多花点钱是值得的,也是可以省下来的。

三、买房升值潜力重要吗?

有人说,买房就是为了自己住,住着舒服就行,买房又不搞投资,不必在乎房价涨跌。

事实上,这种说法是欠妥的,一个人买房,随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化,一般到十年八年的就有换房打算,而一般情况下换房都是“卖旧房换新房”。如果你之前买的房子升了值,不但可以换房,还能赚一笔,如果没怎么涨,你还必须自己添钱或贷款,好的情况下,房价短时间升值的收获,比你工作十多年来赚得多,减少自身贷款和买房痛苦,何乐而不为?

四、住在什么板块重要吗?

在“富人区”,很多人买房也选择在这里,觉得住在高端板块总能让自己脸上贴金,但是个人认为住在什么“板块”并不要完全出于“面子“的因素,要看这里环境如何、生活是否方便,配套是否符合自己的生活习惯和消费能力,自己的亲戚朋友是否在这里,这离上班地方近不近?总而言之,合适就是好的。

五、离工作地点近真有那么重要吗?

年轻人买房,很多时候都选择离公司近的地方,殊不知,随着市场化的推进,现在年轻人跳槽或晋升的情况很普遍,换工作、换地方再正常不过了,房子又不可能跟着你一起走,所以,买房只要交通方便,大致知道自己愿意在一座城市的哪个区域就业就行了。这一点,如果买一个地铁房(不是假的那种,要楼下就是地铁),是比较妥当的选择。

六、买房价格越便宜越好?

第一次买房,为了规避房地产所带来的一切风险,在银行利率居高不下的情况下,价格不要太高,可以买个便宜的(但是配套和交通不能差)、性价比高的房子。

总结

第一次买房,要记住交通和配套是关键,没有十全十美的楼盘,哪怕楼盘品质差一点,实用是第一位的;第二是价格不要太高,不要让房子成为事业起步期的负担;第三要选择适合自己的房子,不要被别人左右;第四要交通方便,这样换工作也不怕,交通好了,升值潜力自然不用多说,配套方面也就会跟上来。

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