贷款的房子怎么卖 小小技巧让你少走弯路

因为房价的上涨,现在很多人都是贷款买房。贷款虽然减轻了我们的购房压力,但是也会产生一个问题:贷款买房需要每月都还款,那么如果在贷款期间,没还清房贷的房子可以出售吗?有贷款的房子应该怎么卖呢?答案是可以的,下面就由我来为你解答。

第一:转按揭正在换按揭的房子现在的二手房交易中很常见!为了保险起见,也为了节省卖方的负担。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说想出售有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资本信用、贷款意愿、月供能力、购房资金安排是不同的,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

但是这种方法在使用中会受到限制,很多银行的政策对于转按揭办理条件是有稍微区别的,实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务。因此,这种方法能够使用的人很少。

第二:买家首付还款,如果自己资金不足,不能偿还贷款,可以拿买家的首付款去还款,如果买家的首付不足以还贷款的话,可以和买家协商,让买家帮您还贷,如果买家觉得有风险,可以去做一个(资金)这样基本没什么风险,很安全。这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了部分贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。这种方法操作简单,而且对于贷款所剩不多的卖家来说十分适合,而且将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。

第三:如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过向银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的其他资产向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

希望以上的三种方式可以为您提供一些帮助,实际情况可能会有一些区别,请按实际情况而定。