公积金贷款再出利好 郑州公积金误区

中国住房和城乡建设部8月31日晚间在官网公布了一份通知，宣布对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，若再次申请住房公积金委托贷款购买住房，低首付款比例由30％降低至20％。

该通知由中国住建部、财政部及央行共同发布，自2015年9月1日起执行。

算账

在郑公积金贷款买70万元二套房，首付少付7万元

对于拥有一套住房的郑州市民来说，趁着当前楼市调整再买一套改善性的房子不失为一个很好的选择。不过，在高昂的房价面前，房贷首付款是不小的支出。如今，二套公积金贷款首付比例从30%降至20%，着实能让一部分改善型家庭满足买二套房的愿望。

如果按照郑州市区一套80平方米的小户型，房价为70万元来计算。目前，对于同时缴纳公积金的双职工家庭，公积金贷款上限为60万元。则购买二套房时，首付降低前，需要支付30%首付即21万元，使用公积金贷款49万元；首付降低后，则只需支付20%首付即14万元，使用公积金贷款56万元。也就是说，原来使用公积金贷款购买70万元的二套住房，需要低首付21万元，现在低只需14万元，少付7万元。

公积金使用误区汇总

误区一:公积金账户余额可直接用做购房首付

发生购房行为是使用住房公积金的先决条件。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。因为购买房屋要产生实际行为后，才能提取公积金，管理条例有规定。也就是说，用于购房的公积金只能用于支付房屋尾款。

误区二:公积金提取额可以超出租房款或购房款

自取金额可以超过房款总额，这是不合规定的。打个比方，如果贷款购买的房屋总价为30万元，而购房者的公积金存储余额有40万元，他只能提取用于买房的30万元公积金，剩余的10万元公积金不能提取，用作其他用途。

误区三:父母的公积金子女也可使用

子女用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚，如果已婚，成立了家庭，承担了社会责任，如果你对自己的未来预期都不能保证的话，还要使用父母的贷款，期限比较长，这样，公积金管理中心对偿还能力是有怀疑的。反之，如果父母使用子女的公积金来贷款，也是不被允许的。

误区四:个人不良征信不会影响公积金贷款

公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。

误区五:装修房子可以提取住房公积金

按照《住房公积金管理条例》规定，购买房屋和房屋大修可以使用住房公积金，够买房屋必须提供购房合同和首期付款凭证，而房屋大修则要提交房屋鉴定机构出具的鉴定书。住房的装修，一般性的小修，中修不能使用住房公积金。