购房价格计算方法 购房交首付注意事项

购房价格怎么计算？购房交首付有哪些注意事项？许多消费者现在购房都采用贷款方式，然而，购房贷款毕竟不是件小事，要各个方面充分考虑周全才行。因为现在处于政策的不断变动和调整的时期，购房者贷款买房一定要随时关注房产政策变化。

购房价格计算方法

房屋拆迁本身要计算房屋本身的残值，加上渡费、搬家费、装修折价赔偿、构筑物赔偿等等一些零星部分。这一部分是房屋本身的，直接到本人帐户。还有一部分是征地，包括土地征用款和清苗费。土地款是到生产队帐上，青苗费到本人帐户国家制定的拆迁标准下发到各省（市、自治区），再由各省制定拆迁标准下发到各县（区），县里制定当前实施的标准，一般拆迁都会发一个文件，制定一套拆迁方案，本案一般套用县里现行的拆迁条例。

拆迁补偿款分一下几项构成：

１、房屋补偿款。按房屋建筑面积、新旧程度、装修等因素计算。该款项属于房屋人。

２、土地补偿款。按土地面积、人均耕地等计算；土地属于集体，该款项属于集体经济组织，你属于集体经济组织的成员，可以分得自己应得的份额；但不是全部！

３、附着物补偿。蔬菜、树木、构筑物等，该款项属于附着物人。

购房交首付注意事项

１、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，是预售许可证。要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。

２、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。３％是个分水岭，面积误差比值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款，面积误差比值超出３％时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

３、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？．是现金支付还是票据支付等。

４、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的１％至５％的违约金，要注意延期交房违约金的比例问题。

５、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！

６、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己。