个人将房屋进行转租 转租行为是否需要房东同意

在外打拼的年轻人，选择租房的生活方式已经是及其普遍。而在租房的位置上的选择大多数考虑租金？交通？还有一个就是距离自己工作的地点的远近问题。那么在工作上的调整许多时候就伴随着房屋的位置的调整。个人将房屋转租，此种转租行为是否需要得到房东的同意呢？

在我国有很多年轻人会选择租房作为自己的生活方式，但是由于房租的交纳都是半年为期如果这中间不住的话就会很亏。所以在我国租的房子也是可以进行转租的，那么未经房主同意的房屋转租是否有效呢？对于这个问题我们现在一起来看看吧。

依转租行为是否取得出租人同意而效力不同。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

根据该法律规定，房屋转租是否有效，可分下列三种情形：

（一）、房屋承租人将房屋转租给第三人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同依法有效；

（二）、房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人，房屋出租人在知道该事实后，虽表示反对房屋转租，但在一年内未与承租人解除原租赁合同的，视为认可转租行为，该房屋转租合同同样有效；

（三）、房屋承租人未取得房屋出租人同意将房屋转租给第三人，在房屋出租人不知情的状态下，房屋转租合同效力待定。

在租赁合同中，如果双方明确约定可以转租，出租人便不能以承租人转租为由解除合同。但是，如果合同中未就是否允许转租做出约定，不能认为没有约定就可以擅自转租，承租人将店铺转租仍要以出租人同意为前提。

依据上述法律规定，如果租赁合同约定可以转租，那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租，承租人转租别人的，出租人有权解除与承租人的租赁关系。若租赁合同未就转租问题作出约定，承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。

通过上述介绍我们了解到未经出租人同意的转租房屋是无效的，房主是可以对租房和同进行解除的。所以说在房屋转租的问题上市一定要先得到房东的同意。