江西住房公积金异地贷款实省全开通

2017-04-13

高贷款额度为房价的80%一步实现“商转公”

为进一步提高住房公积金使用率，江西要求提高贷款额度，公积金贷款高额度原则上按不低于建筑面积90平方米商品房总价款的80%确定，个贷率低于85%的城市，可按建筑面积120平方米商品房总房款的70%确定高贷款额度。

缴存职工商业住房贷款符合转成住房公积金贷款条件的，无需先还清商业贷款，可直接向住房公积金管理中心申请“商转公”。住房公积金管理中心应与受托银行和抵押登记机构加强合作，实现商业住房贷款和住房公积金住房贷款的直接转换。

同时，江西要求降低贷款门款，职工连续足额缴存公积金6个月及以上者，可申请住房公积金个人住房贷款，异地缴存公积金的时间可根据原缴存地证明合并计算。

凡是在全省住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在省内所有城市购买住房时，均可向购房地住房公积金管理中心申请异地购房贷款，享有购房地住房公积金个人住房贷款的同等待遇。

此外，江西还在降低首付比例，延长贷款期限上下大工夫。对缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房者，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。

住房公积金贷款长期限可提高至30年；遇法定退休年龄的，可延伸至法定退休年龄后5年。

江西提出，职工新购买住房，可凭购房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款。职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可凭无房证明提取夫妻双方住房公积金支付房租。

对个贷率偏低的设区市，可适度放宽职工购（建）住房提取公积金的政策，未使用过住房公积金贷款的，缴存职工凭2010年1月1日以后的购房合同或建房合法审批手续，一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户上的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款或建房总造价。

提高高贷款额：将调整住房公积金贷款的高限额，对夫妻双方缴存公积金的，南昌县、新建县、湾里区由45万元调整为50万元，安义县、进贤县由35万元调整为40万元。此次政策调整还包括，职工购买存量房申请住房公积金贷款的，借款人不再支付担保费。

1、提高高贷款额

支持职工改善性购房需求，住房公积金贷款高额度由35万元提高至50万元。

2、首付比例降低

购买首套自住房，低首付款比例由30%调整为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应住房公积金购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%，贷款利率为基准利率。

3、支持亲情提取

提高住房公积金资金支持力度，职工购房或一次性结清贷款余额（含住房公积金贷款及商业性购房贷款）时，经被提取人同意，可提取配偶及父母、子女住房公积金账户结存资金。

4、扩大适用范围

除在签订商品房购房合同时可提取住房公积金外，在缴纳契税和房屋维修基金时，可以提取本人及配偶的住房公积金账户结存资金，提取金额不超过契税和房屋维修基金之和。支持无房职工租住公租房及商品房提取住房公积金需求。

5、开展购房贷款“商转公”业务。

已办理商业性购房贷款的住房公积金缴存职工，如符合住房公积金贷款条件，且名下无尚未还清的住房公积金贷款，可申请将商业性购房贷款转为住房公积金贷款。

6、开展贷款贴息拆借融资试点

市住房公积金管理中心资金运用率（个人购房贷款余额与项目贷款余额之和占缴存余额的比例）高于85%或为避免提前解付公积金定期存款造成利息损失时，可在不影响支付的前提下动用住房公积金贷款保证金，动用额度不得超过公积金存量资金，且在资金缓和时应立即归还，并可试行贷款贴息或向商业银行拆借、融资。